主题 : 浦东塘桥2013经适房申请6月20日截止
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楼主  发表于: 2013-06-05 19:57

浦东塘桥2013经适房申请6月20日截止

浦东塘桥2013经适房申请6月20日截止

今年本市共有产权保障住房(经济适用住房)的申请工作即将启动,各区县将分三个轮次启动集中申请受理工作,浦东、黄浦等9区将首批开始。

  具体安排是:第一轮次在5月初启动,为浦东新区、黄浦、静安、长宁、闸北、虹口、宝山、闵行、青浦9个区;第二轮次在5月中下旬启动,为徐汇、普陀、杨浦、崇明4个区(县);第三轮次在6月内启动,为奉贤、金山、松江、嘉定4个区。塘桥即为5月启动



  今年市统筹供应的共有产权保障住房房源项目目前主要有:浦东三林、周康航拓展基地,闵行上广电、鲁汇基地,松江泗泾拓展基地,嘉定云翔基地,青浦华新基地,宝山庙行和罗店等基地。近期,还将积极筹集浦东航头拓展,青浦诸光路二期和宝山高境二期等基地房源。

  按照《上海市经济适用住房价格管理试行办法》的规定,市有关部门正抓紧制订今年新筹集项目和已超过价格批准有效期项目的房源定价方案,确定销售基准价格和购房人产权份额,报市住房保障房屋管理部门和市价格主管部门核准后执行。其中,对于去年供应有结余,但已超过价格批准有效期的房源,将考虑有关管理成本增加等客观因素,对其销售基准价格进行适度调整,但购房人产权份额将维持不变。

  据了解,自2009年底在徐汇、闵行开展试点工作以来,全市已开展了三个批次的共有产权保障住房的申请供应工作,历年累计约完成共有产权保障住房购房签约4.12万户。
市房管局今天上午透露,由于各区(县)之间共有产权保障住房(即经济适用住房)申请受理期不同,对政策涉及的年龄及其他相关年限的核算存在不统一的问题。为体现政策制度的公平性,也考虑到全市政策执行的统一性,因此对各区(县)计算申请家庭相应年限的最后截止时点作了统一规定,即在2013年7月31日前符合相应年限并符合其他条件的家庭,可以申请共有产权保障住房。

  考虑到经适房单身申请人士多希望先购房后结婚,原来政策规定的男性必须满30周岁、女性必须满28周岁的年龄限制已显得不够人性化,因此从今年5月1日起,这一年龄限制调整为男性28周岁、女性25周岁。但是今年本市经适房分三个轮次启动申请受理工作,对政策涉及的年龄及其他相关年限的核算就产生了不统一的问题,市民在困惑的同时也呼吁这其中有不公平的因素。

  目前,本市大部分区(县)已启动2013年批次的经适房申请受理工作,各区(县)申请受理期限为1个月,还有4个未受理的区最晚也在6月底前启动(金山、奉贤、松江、嘉定)。

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沙发  发表于: 2013-06-05 19:57

【你问我答:买经适房能否贷公积金?】@小璐子sherry 问:可否讲解一下经适房的公积金贷款额度,利率和最高期限?市公积金中心回答,符合条件的市民购买经适房时可以申请公积金贷款,以户为基础,最高贷款额度为60万元,有补充公积金的增加20万元额度。首付不低于20%,利率为公积金贷款基本利率。
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板凳  发表于: 2013-06-05 19:58

沪经适房申请年龄继续放宽 廉租公租房建设规模扩大
上海将建经适房准入动态调整机制,昨天下午召开的市政协重点督办“深化完善住房保障体系”提案专题协商座谈会上,市住房保障房屋管理局局长刘海生透露,今年,本市还将继续调整单身申请人士年龄条件,并针对在同一户口所在地住房内居住的多个家庭(含符合单身申请年龄条件的人士),在核定其家庭人均住房建筑面积时,适当放宽核查口径。在此基础上,符合住房面积困难标准的,可以申请经适房。

该局还透露,已开展“十二五”后续上海住房保障发展态势的研究。待住房供求关系缓和、住房租赁市场有了一定发展后,可考虑着重推进货币补贴的方式,适时改“建”为“补”。

经适房违规后 拒不改正要走司法途径

上海媒体曾曝光中虹浦江苑等小区存在的共有产权房违规出租现象。市政协常委、市侨联副主席屠海鸣指出,部分申请家庭违反相应规定,将共有产权房对外出租。本市目前采取的措施仅是警告、劝退等,值得注意的是,住建部的规定更严格,一旦发现违规租借,收回房屋后5年内不得再次租赁。类似的规定我们能不能严格执行,会影响到今后政策的实施效果。

刘海生坦言,由于法律法规缺少支撑,诚信体系尚不健全,违规失信成本较低等原因,保障性住房的供后管理是一个难题,可供借鉴的成功经验确实较少。对极少数严重违规、拒不整改的家庭,将严格按照有关规定和共有产权保障住房出售合同约定,通过收取违约金、追缴不当收益、直至收回住房等方式严肃处理,并通过司法等途径追究其法律责任。目前有2户拒不改正的租户,将通过走司法途径等方式解决。该局正积极推进共有产权保障住房政府规章制订工作,预计将于今年下半年公布实施。其中进一步细化研究针对违规行为的行政处罚措施,强化管理要求和执行效力。

当前,上海已在闵行浦江和宝山顾村等保障房基地开展了共有产权保障住房供后管理试点工作。通过政府购买服务的方式,委托物业服务单位开展日常巡查,发现问题后及时劝阻;通过设立派驻工作站,对发现的违规行为进行初步查处。针对购房家庭的违规行为则采取分类处理措施:对违法搭建、破坏房屋承重结构、改变房屋使用性质等,由住房所在地房屋管理等部门按相关规定处理;对擅自出租、出借、改变房屋使用性质等行为,由分配供应区的住房保障机构按规定进行处理。

继续调整单身申请人士年龄条件

上海共有产权保障住房(即“经适房”)准入标准按照“先紧后松”的原则确定,根据市民收入、房地产市场情况、房源供应条件等因素,迄今已三次放宽准入标准,并计划建立共有产权保障住房准入标准的动态调整机制。

本市共有产权保障住房的主要准入标准为:家庭人均住房建筑面积15平方米以下,3人家庭人均月可支配收入5000元以下、人均财产15万元以下,取得本市城镇户籍3年以上。本市住房困难的中低收入家庭,包括落户的引进人才、青年职工等均纳入政策覆盖范围。

该局透露,今年,本市还将继续调整单身申请人士年龄条件,并针对在同一户口所在地住房内居住的多个家庭(含符合单身申请年龄条件的人士),在核定其家庭人均住房建筑面积时,适当放宽核查口径。在此基础上,符合住房面积困难标准的,可以申请。

公租房 覆盖面向各类人员倾斜

市政协委员、上师大人文与传播学院教授戴建国,关注的是来沪务工人员纳入公共租赁住房保障问题。

针对此,市房管局回应,将做好“十二五”后三年公共租赁住房发展的总体规划工作。结合市政府关于调控人口总量、优化人口结构的整体部署安排,合理确定来沪人口纳入公共租赁住房保障的规模,从准入条件、租金优惠力度等方面加强引导,使公共租赁住房覆盖面向上海城市发展急需的各类人员倾斜。

将进一步丰富公共租赁住房的品种结构,安排不同定位、不同层次的项目,满足人才和一般务工人员等各类对象租赁需求。尤其要推动中心城区建设筹措部分宿舍型、简装修的公共租赁住房项目,着重向收入较低的服务行业来沪务工人员所在单位供应配租。

充分调动用人单位在房源建设和供应过程中的积极性。初步考虑通过修订单位租赁房管理相关规定,明确要求各区县在发展产业园区、引进重点企业过程中,把同步配套建设单位租赁房作为基础条件予以制度化和规范化,使本市单位租赁房建设供应与产业发展的实际需求相衔接。
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地板  发表于: 2013-06-05 19:59

今年5月初,本市各区县经适房申请启动后,由于各个区截止受理时间不同,出现了部分单身申请者在一些区能达到申请年龄要求,而在另一些区不满年龄的情况。对此,市房管局及时做出调整,目前全市经适房申请截止时间已统一定为今年7月31号。此外,市房管部门还透露,下一步,将在住房面积核查等操作口径上进一步降低经适房申请门槛,提高分配供应效率。

浦东为6月20日
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